房地产调控那几招
一、紧缩地根，减少供给。最蠢的一招，04年以前的时候惯用，调一次涨一次。
二、抑制需求，提高首付比例和第二套房贷款利率。这招可以降房价，但我们要看清楚，得失多有谁，得利的当然是手里刚好有钱，并且准备贷款比例刚好在新规之上的消费者，他们享受到了房价下降的好处，最大的失利者是房地产商，其次还有那部分准备首付，但达不到新规标准，只好放弃买房的消费者，还有就是改善型第二套房的消费者。这个政策好坏不好说，20%和30%哪个是最好的均衡点，呵呵，我想谁也说不出来，但应根据宏观经济背景进行调整，比如，经济不景气，失业率上升时，应该降低比例，促进需求，地根也是同样道理。总的来说，中国土地市场供给是缺乏弹性的。
三、90/70政策及最低容积率1.0要求。拍脑袋的一招，政府替市场做主，如果90平方以下房子这么受欢迎，地产商不知道建吗?70％根本不是市场的比例点．导致的现象是现在的两房设计普遍，就是单套房是90平方以下，消费者购买的时候可以把两套房全买下，然后打通并一房，两房设计空间资源的浪费是很庞大的。如果90/70政策真正实施，结果会是怎样？90平方以下房子供给大增，价格下降，90平方以上恰恰相反，同时，好的地段会出现大套房，中地段90平方，越下地段房子越小，贫富区形成.为防止出现这种现象，政府还是有办法的，90/70政策开始对项目本身直接要求。呵呵，又出现了新的无谓损失。还有最低容积率要求，本意是防止你建别墅，如果真实施，中国的富人惨了，再有钱恐怕也买不到别墅住，想想有钱也没啥意思．幸好下面政府和开发商有招，我一期建别墅，二期建高层充容积率，不就ＯＫ。但结果是怎样？往往高层要亏，靠别墅赚钱，因为有些地方只适合建别墅不适合高层，此时的市场是无效率的 ，90/70政策就像规定了一个菜市场必须有70%摊位是卖鸡蛋，最低容积率要求则规定了你所卖的鸡蛋必须是该尺寸以上。
四、税收。比较典型的是前年推出的土地增殖税和五年内出售二手房的营业税。学过经济学基本原理的多知道，税收是由买卖双方共同负担的，所负比例则依据弹性而定，结果是市场除了被政府抽出的税之外，还产生了无谓损失，市场规模缩小。这里较争议的是五年内出售二手房的营业税，基本逻辑是这样的：减少了市场的短期投机，同时也降低了二手房的供给数量，由于投机现象更加严重，所以有降房价的的作用。政府的间接意思是这个市场不理性的，要把不理性部分压一压，呵呵，还是薛兆丰问的好，给你一块烂地你会炒吗？
五、直接贷款和资本市场融资干预。这招太狠，一般开发商吃不消，潘石屹就因此得出百日巨变论，大部分开发商是靠银行借款过日子，突然把你掐断了，谁受的了，纷纷卖房变现，供给曲线向右偏移，价格下降，由于媒体及舆论导向的推波助澜，使市场存在着预期下降更加严重，观望，大家多在观望，呵呵，不跌多难。现在这种现象我们可以学政府用个词，结构性紧缩，考虑整个大环境的通胀背景，自发调整是必然的，或合作或新者进入或政府为保增长，总之整个房地产市场资金还是会逐步走向均衡，当然，这一切多需要时间。聪明者如万科，走在大家前面脱离苦海，聪明者如潘石屹，趁价低大举买入屯地。
房地产是个高风险高回报行业，重要的是企业家的眼光。房价还会涨吗？一年后或者就可以见分晓，我买涨。
